卑诗“投机和空置税”细节大曝光！11783名业主为9386处房产纳税，中国海外业主占比？温哥华市位列第一，列治文市和西温跻身三甲
昨天，加拿大现任总理和本届连班选举自由党候选人特鲁多在竞选活动中讲话表示，如果他能再次当选，将对非居民房主征收1%的“不太高”的全国性“投机和空置税”。
这方面，卑诗省早就走在了前面，因为其房市因其太平洋门户地位早已率先爆红而引发了持续数年的“住房危机”。
去年年底之前，由于省内大城市中心房价飙升，大部分省民都已被房市摒于门外，同时租房市场亦同步白热，租金高企且供应率基本接近于零，卑诗省政府立法推出了一项新税政，于2018年开始征收“投机和空置税”（SVT，Speculation and Vacancy Tax）。此举，省政府认为是解决“住房危机”的一项重大措施，在平抑房市和租赁市场方面对新税寄予厚望。
此税是按年征收和普遍征收的，应税者每年缴纳上一年的税，但全省指定应税地区的住房业主，应有99%是可免于此税，即可申请到豁免地位的。其最终征得税收的对象，只是“在卑诗省拥有住房但不纳税的国内外投机者”。如此，应可以达到逼迫空置住房上市而充做居家之用的目的，同时，所筹资金将被用于资助省府的其他可负担住房计划。
要想免于此税，唯一要做的，只是在每年的3月31日前完成一项申报，说明自己符合豁免条件即可。豁免条件无非是满足身份（非外国人、非卫星家庭成员）和纳税要求、满足主要住所或出租至少三个月或半年的要求等。
必须纳税的1%业主，按照其税务居住地、身份（是否加拿大公民或永久居民）以及是否“卫星家庭”成员，现在按两种税率纳税：一是外国人业主和“卫星家庭”的2%（2018年度税率是0.5%），二是非“卫星家庭”成员的加拿大公民或永久居民的0.5%。前者税率更高，是为了能达到更公平纳税的目的，因为他们的“大部分收入来自卑诗省以外的地区或国家，而在卑诗省很少或不缴纳入息税（所得税）”。
无疑，“微型家庭”、留学生、持工签在卑诗省工作者以及其他陪读或是旅游购房者，都是最高税率2%的纳税者。不过，今年7月份之前缴纳的是去年度的SVT，税率还是0.5%。
今年的纳税期早已结束（7月2日前），所以现在可以盘点，省府通过这项新税今年的收入如何。
负责省税事务的卑诗财政厅本周公布了有关SVT征收的细节，如各个城市的纳税情况等。省财政厅长詹佳璐（Carole James）表示，SVT税政完全是按照计划在顺利实施的。去年，虽然全省有99%的业主被豁免于此税，但在外国人拥有的住房物业里，有超过15%是缴了SVT的。
SVT针对的是“投机者”，所以应税地区只是卑诗省人口最稠密的城市地带，如大温哥华和大维多利亚。在这些地区，今年有11783名业主为近9400处房产（4400套公寓和3600套独立屋）因非其主要住所或没有出租出去至少三个月（今年起要满足六个月要求）而缴税。
这些不能被豁免的9386处住房物业，多半的业主是外国人或卫星家庭。詹佳璐为这些纳税人支招道，要想不缴税，最简单的方法就是出租，不要让住房空置。SVT的本意也确实就是想鼓励房主将不用的住房出租出去。
今年SVT缴纳税收总额是1.15亿元，将全部用于可负担住房计划。
詹佳璐说，政府预计，下次征收的2019年度税收总额将达到1.85亿元。由于外国人业主和卫星家庭税率从0.5%提高到2%，税入大幅增加不在话下。
虽然大部分纳税房产都是在最大的城市里，但西温和西基洛纳的纳税住房数量却有点不成比例。
大温哥华的一部分——贝尔卡拉村（Belcarra）并不为人所熟知。它之所以上榜，是因为这里的房子多为继承自祖上的空置房和自建度假房。年初，这里的居民曾激烈地反对省政府的新税。他们虽然拥有宝贵的物业财产，手上却真的没有多少现金来缴付这个“空置税”。下图显示，贝尔卡拉有3.54%的房子需要缴这个税。
由于房市的冷却，卑诗省财政收入也相应地下降了很多，所以有人会关心省府是否会修订“投机和空置税”来创造更多收入。对此詹佳璐并未说明。她说，政府不会只依赖房地产市场来拉动经济，因为这伤民生，长远来说也伤经济。
也许有人会将“外国人”和“卫星家庭”更多地和华人家庭联系在一起。在大温地区华人居民比例最高和生活环境最接近亚洲的列治文市，情况也已明了。
可以看出，外国人和卫星家庭缴纳投机和空置税的，占到全部应税人员的86%。
列治文的2018年投机和空置税缴了839.7万元。共有72548处房产进入申报，其中必须缴纳SVT的有1579处，占2.18%，平均缴税额是每户物业5317元。
在列治文缴纳投机和空置税的业主中，有710人是外国人，379人是卫星家庭，220人是卑诗省省民，54人是来自加拿大其他省地的居民，195个房产的业主则有多重结构混合。
全部征税区包括如下地区：
首府地区（大维多利亚为主）
大温哥华地区（不含博文岛、狮子湾村等，但包括UBC和大学保留地
阿伯茨福德、奇利瓦克和米逊
基洛纳和西基洛纳
纳奈莫市和兰茨维尔区
一部分西温的业主，缴付了2018年投机和空置税共670万元。这个金额在全省排名第三，在温哥华市（1930万元）和列治文市（840万元）之后。
西温不是个大城市。比西温大得多的素里，2018年此项税收税入400万元，本拿比也有350万元。
西温有大约2%的房产，即全部15352处房产中的337处，必须缴纳这个税，纳税者的结果和其他城市一样，也是以外国人或卫星家庭为主。
西温的外国人业主缴纳了300多万元投机和空置税，而卫星家庭也缴了近260万元。其他类型的缴税业主缴税量就小得多了，比如本省居民缴了60.8万元，外省居民缴了122万元，其他类型业主如公司和信托一共缴了30.6万元。
全省的外国人业主平均纳税5530元，卫星家庭平均纳税6333元，而西温的数字相比之下要大得多，在缴税者中平均每家付20000元！这个数字比温哥华市还要高将近一倍。
而邻居北温的缴税要少得多。2018年，北温地区共有110处房产缴了投机和空置税82.5万元，北温市共有111处房产缴了42.5万元。
到目前为止，2018/19年的卑诗投机和空置税已经缴了1.15亿元。詹佳璐说，房价已经下跌了，这表明SVT发挥了作用。当然，SVT只是政府“让住房更便宜”的计划的一小部分，属于“30点计划”的其中一个部分。
尽管省政府的官方表态是SVT已经取得了成功，但詹佳璐也明确表示，SVT立法仍然需要进一步完善细节，省政府也会和各市镇政府继续讨论这项税务对各方面的影响，听取来自社区的意见。已经收取的税收，将用于“住房优先行动”（Housing Priority Initiatives）。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
版权声明：【凤凰美洲台加拿大节目中心内容，未经授权请勿转载。本公众号使用的图片均来自于网络，版权属于原权利人所有，如有使用不当请与我们及时联系】
往期回顾
给凤凰美洲台设置星标！
亲爱的读者们，为了更方便第一时间找到我们，请给凤凰美洲台加拿大节目中心设置“星标”哟！